Nemci živijo v manjših stanovanjih: “Ne gre za korak nazaj, ampak družbeno realnost”
Od 60. let se je bivalna površina na osebo več kot podvojila - z nekaj manj kot 20 na nekaj več kot 49 kvadratnih metrov, v zadnjih letih se je trend – tudi zaradi rasti cen nepremičnin – ustavil.
Stanovanjske površine v Nemčiji so se v zadnjih desetletjih vztrajno povečevale, zdaj pa se trend obrača. Povprečna velikost stanovanj prvič od začetka beleženja podatkov stagnira in se bo v prihodnjih letih verjetno zmanjšala, kaže raziskava nemškega inštituta za ekonomske raziskave (DIW).
Od leta 1965 se je povprečna površina stanovanj v Nemčiji povečala s 69 na 94 kvadratnih metrov, torej za več kot eno tretjino. Hkrati se je bivalna površina na osebo več kot podvojila – z nekaj manj kot 20 na nekaj več kot 49 kvadratnih metrov.
Vendar pa se približno od leta 2005 velikost novih stanovanj spet zmanjšuje, kar se bo odrazilo tudi v obstoječem stanovanjskem fondu. “Do leta 2050 bo povprečno stanovanje verjetno približno šest kvadratnih metrov manjše kot danes,” so na podlagi analize uradnih statističnih podatkov zapisali avtorji raziskave. Povprečno stanovanje bo takrat imelo približno 88 kvadratnih metrov.
“Desetletja so naraščajoči dohodki in želja po večjem udobju vodili do tega, da so naša stanovanja postajala vedno večja,” je po poročanju nemške tiskovne agencije dpa komentiral analitik na DIW Konstantin Kholodilin. “Vendar se zdi, da je ta faza rasti končana. Upadanje velikosti novih stanovanj kaže na strukturni premik na celotnem stanovanjskem trgu,” je dodal.
Manjša gospodinjstva in vse dražje nepremičnine
Razlog za ta upad sta dva ključna dejavnika: manjša gospodinjstva in naraščajoče cene nepremičnin.
Glavni dejavnik so demografski trendi, saj se je delež enočlanskih gospodinjstev v Nemčiji od 60. let prejšnjega stoletja podvojil na 41 odstotkov, v večjih mestih, kot sta Berlin in München, celo na okoli 50 odstotkov. Strma rast cen nepremičnin, ki jo je opaziti od leta 2010, je ta trend še poslabšala. Mnogi si ne morejo več privoščiti večjih stanovanj, za investitorje pa so manjša stanovanja ekonomsko bolj privlačna, ugotavljajo na inštitutu.
Nemčija ni izjema
Trend v Nemčiji je podoben trendu v mnogih drugih državah. Po podatkih DIW so nova stanovanja v Belgiji, na Japonskem in Norveškem že na prelomu tisočletja začela postajati manjša, nekaj let pozneje pa so to začeli opažati tudi v Franciji, na Poljskem in v Rusiji.
Soavtor raziskave Sebastian Kohl meni, da ne gre za korak nazaj, pač pa za prilagoditev družbeni realnosti. “Manjša, dobro zasnovana in energetsko učinkovita stanovanja bodo osrednja oblika stanovanja prihodnosti – in so ključna za zmanjšanje velikega povpraševanja po energiji v gradbeništvu,” je dejal.
